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想快速找到合适的门面,转店找店这些细节要牢记

放大字体  缩小字体 发布日期:2019-07-09 15:09:53    浏览次数:61
导读

生意人都知道,找个合适的门面真心不容易。天天在外面转,风吹日晒。位置好的租金贵,转让费高,难以承受。地段差的又看不上。很多朋辛苦几个月甚至大半年都没有定下来一个称心如意的店面。记得我第一次开店找门面,是骑个单车,大街小巷穿梭。看到门口贴着“转让”的,第一眼看着感觉合适的就进去找老板聊聊。一天下来看过

生意人都知道,找个合适的门面真心不容易。天天在外面转,风吹日晒。位置好的租金贵,转让费高,难以承受。地段差的又看不上。很多朋辛苦几个月甚至大半年都没有定下来一个称心如意的店面。

记得我第一次开店找门面,是骑个单车,大街小巷穿梭。看到门口贴着“转让”的,第一眼看着感觉合适的就进去找老板聊聊。一天下来看过的店能有二三十家。但坐车或开车就不方便了,要错过很多地方,一天也看不了几家店,除非是专门奔着那家店去的。

在出发之前,先在网上搜一搜,按自己的条件,房租、面积、转让费、区域、装修格局等大致筛选一下。顺便规划好出行路线,能节省很多的时间。其实很多转让店,至少一大半以上门口是不会贴转让的。因为老板担心这样会影响生意,转让的店会让顾客认为东西不好或没有保障等。


再一个在进店跟老板交谈中,切忌一张口就直接问转让费多少或怎么个转让法或为什么要转让或一副看不上的表情等,这样老板一般都没好话回答你,甚至随便报个高价就故意把你打发走。虽然说转让的店一般是生意不好才转让,但也是人家苦心经营的事业,有的看的跟自己的孩子一样重视,是有感情的。当然也有一些确实是人家不得已才转让,比如要回老家了,比如媳妇要生了,比如孩子要上学了、父母生病了等等等等,并不是生意不好。买卖不成仁义在,先跟老板表明一下自己对店铺的了解,请他介绍下,包括经营情况及周边人流、生意、消费等,中间能拉个近乎、聊个投机那就更好了。至于价格,只要彼此诚心,是肯定能谈好的。一般依据周边的转让行情和店的大小、装修、硬件设施等。彼此大度点,对双方都好,能快速成交,还能把店里的东西都留给你。

当然如果你想砍砍价,表明你肯定想要的情况下,一定要记得留个电话或微信等联系方式给老板。因为时间越长,对老板越不利。一般都是着急出手,多耗一天多损失一天,离交房租的日子就近一天。所以他一般会主动给你打电话,费用再少一点,这就非常有希望了。我两个店都是这样的,经常会接到他们的电话,费用一降再降,似乎只要你接手,都可以谈。有几个是我店都开起来了还在打电话问我要不要。


最后也是最要的是一定要注意门面的原始房东,真实的必须能出示门面产权证的一手房东。不然再便宜、其条件再好都是不能要的,切记!!!二手手房东随时有可能收钱后跑路,且租金、水电、转让费等都要高一些,他要从中赚差价。必须签个合同,别看你生意好就疯狂的张帆房租,这种情况太太太常见。几年不涨房租或者怎么个涨法,涨多少,还有必须允许你在你不想干了的时候有权转让。不能有押金或押金超出正常水平,到时基本是不可能退给你的。这些都一定要写清楚明白。合同最好能签两年三年以上,一年一签都是随时涨价和到期不想续签的猫腻,好很多地方房东还要一笔不菲的茶水费,也就是转让的时候他要转让费的百分之多少,所以人家巴不得多转几次。这样的门面都是不合适不能要的。

实体店不容易,希望大家小心谨慎,找到自己的发财店,生意兴隆。节节高升。

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(编辑/shiyang)
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