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干货!想租门面做生意?创业新手先了解这5个小陷阱,以免上当!

放大字体  缩小字体 发布日期:2019-08-07 15:34:34    浏览次数:104
导读

创业处处有风险,当创业者把所有的精力就放在选项目、制定创业计划书时,却殊不知可能一个租房陷阱就能让你陷入开店弯路,甚至大大打击你的自信心,成为你创业圆梦的第一个绊脚石!今天这篇文章绝对是干货,特别对于那些想要租门面做生意的创业新手来说,了解这5个租房小陷阱,让你可以避免上当,做好开店第一步!想要开店

创业处处有风险,当创业者把所有的精力就放在选项目、制定创业计划书时,却殊不知可能一个租房陷阱就能让你陷入开店弯路,甚至大大打击你的自信心,成为你创业圆梦的第一个绊脚石!今天这篇文章绝对是干货,特别对于那些想要租门面做生意的创业新手来说,了解这5个租房小陷阱,让你可以避免上当,做好开店第一步!

想要开店做生意,难免要面对租房的问题,你以为租房只要选好地址,谈好价格,付了押金就结束了吗?其实门面租房合同里包含的陷阱、门道让你防不胜防,甚至会影响你的开店进度,给你带来不必要的麻烦!到底有哪些陷阱?这篇文章将为你揭秘!

一、店铺是否适合做生意的陷阱!

有一句谚语大家都十分的熟悉,那就是“王二卖瓜,自卖自夸”,当你看上一个店铺,与老板谈租金的时候,这个店铺一定会被老板夸的天花乱坠,让你有种“走过路过,千万不能错过,机会难得,实惠多多”的错觉,其实并不然,这个店铺是否适合做生意,还是要从三个方面去考察,并不是靠老板的一面之词。

1、你需要考察店铺所在的区域政府是否已经纳入修路、拆迁等规划。有些黑心的商家,明知道这个路段已经被纳入了拆迁、修路的范围之内,但是就不愿意告诉你,为了提高租金的价格,当你合同签订了以后,即便是反悔,也有苦不能说,还可能会扯上官司,这就把事情变的十分的麻烦了!

2、店铺是否在短时间内接二连三的被转租。在了解一个店铺是否适合做生意之前,你不仅仅要考虑到租金、路段的问题,更是要想到这店铺以前做什么的,是否短期内被不断的转租,如果总是被转租也说明了这个店铺有一些不适合开店的隐藏因素在其中!

3、店铺所在的楼宇是否符合国家的规定。店铺的楼宇是否符合国家的规定关系到内部的安全防火措施是否完善,这关系到你开店的安全问题,也是要格外的重视。

二、店铺是否能作为商铺的陷阱!

在租赁门面的时候,一定要记得去房地产交易中心进行产权的调查,了解你租赁的这个房子是否为商业用房性质,土地是否是非住宅性质,是否可以作为商铺使用,如果不是,那就不要租了,因为这里开店是无法办理营业执照的,非法经营的风险还是不要去冒。

三、门面租赁的时间陷阱!

在签约的时候,一定要考虑好租店铺的时间,不要太短,以免房东不愿意续约。因为经营一个店铺需要一定时间的沉淀,才能让顾客习惯来你这个店铺购买,大概也是需要一年的时间,如果你租的时间太短,可能你生意刚刚好转,但是房东又不愿意续约,那你就得不偿失了。但是也不能太长,以免带来转租的麻烦!

对了,还有重要的一点是,我国法律规定租赁期限是不能超过20年的,其超过的部分都是无效的,所以签了也是白签!

四、出租人的身份陷阱!

在租房签订合同的时候,一定要弄清楚出租人的身份,和你签约的这个人是否是这个店铺的真正拥有者,因为只有拥有店铺产权的人才有资格将店铺租给你。所以,在签订合约的时候,应该要求签订合同的人提供出租房产的合法依据。

五、签订合同的陷阱!

现在很多人都是法盲,所以在看合同的时候,即便是房东起了坏心思,动了一些手脚,你也完全看不出异常来。所以为了安全起见,你需要找房东要一份合同文本,自己找个专业的律师看一看,这样才能避免一些不必要的吃亏。

签完合同更是要记得把租赁合同送至当地房管部门登记备案,因为没有进行登记备案的租赁合同虽然也是有效的,但是不具有对抗第三人的法律效力,也就是说,如果这个店铺同时租给多个人的情况,租面使用权会交给备案的人!

温馨提示:如果在签约的时候,房东并没有提到装修期间免租金的问题,承租人是可以主动提出来的。这也算是一个租房福利吧,虽然在法律法规上没有明确的规定,但是也算是行规了,一般房东都是会同意的,这样也会为你开店节省开支,但是这一切都是需要明文写下来,口头是无效的。

不看不知道,原来租房也有那么多小陷阱,一不小心可能还没做生意,就已经陷入了房东给你挖的坑,到时候真的是欲哭无泪!希望以上五点介绍,能给创业新手提供一些帮助,当然,如果你在租房中还遇到什么样的陷阱,也可以留言与大家分享,毕竟同是天涯创业人,互帮互助,才能共同成长!

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(编辑/shiyang)
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